Apa Itu Pho Dan Fho? Pengertian dan Perbedaannya
Dalam dunia konstruksi, istilah “PHO” dan “FHO” sering muncul dalam berbagai diskusi terkait manajemen proyek. Meski terdengar mirip, kedua istilah ini memiliki makna yang berbeda dan memainkan peran penting dalam proses serah terima pekerjaan. PHO (Provisional Hand Over) dan FHO (Final Hand Over) adalah tahapan kritis dalam penyelesaian proyek konstruksi yang harus diperhatikan oleh semua pihak terkait, termasuk kontraktor, pemilik proyek, dan tim pengawas.
PHO merujuk pada serah terima sementara dari hasil pekerjaan konstruksi kepada pemilik proyek. Tahap ini dilakukan setelah sekitar 95-99% pekerjaan utama telah selesai. Pada fase ini, pemilik proyek melakukan pemeriksaan mendetail untuk memastikan bahwa semua aspek pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang disepakati. Jika ditemukan kekurangan, kontraktor wajib memperbaikinya selama masa pemeliharaan. Sementara itu, FHO adalah tahap akhir dari proses serah terima, di mana seluruh pekerjaan telah diselesaikan secara sempurna, termasuk perbaikan yang diperlukan setelah PHO.
Memahami perbedaan antara PHO dan FHO sangat penting karena kedua tahapan ini tidak hanya menentukan kelancaran proses proyek, tetapi juga berdampak pada biaya, waktu, dan kualitas hasil akhir. Dengan mengoptimalkan proses PHO dan FHO, bisnis konstruksi dapat meningkatkan efisiensi, mengurangi risiko kesalahan, dan memastikan kepuasan pemilik proyek.
Selain itu, penggunaan teknologi seperti software konstruksi modern juga menjadi solusi efektif dalam mengelola proses PHO dan FHO. Dengan sistem yang terintegrasi, semua dokumentasi, komunikasi, dan pelacakan progres dapat dilakukan secara lebih efisien, sehingga meminimalkan kesalahan dan mempercepat proses serah terima.
Artikel ini akan menjelaskan secara lengkap tentang pengertian PHO dan FHO, perbedaannya, serta pentingnya masing-masing tahapan dalam proyek konstruksi. Selain itu, kami juga akan membahas tantangan yang sering dihadapi dalam proses PHO dan FHO, serta solusi yang bisa diterapkan untuk mengatasi masalah tersebut.
Definisi dan Konsep Provisional Hand Over (PHO)
Provisional Hand Over (PHO) adalah tahap penting dalam manajemen proyek konstruksi yang berperan sebagai serah terima sementara pekerjaan dari penyedia jasa kepada direksi pekerjaan. Tahapan ini dilaksanakan setelah pekerjaan mencapai sekitar 95-99% penyelesaian utama. PHO dalam proyek konstruksi sangat krusial untuk memastikan setiap aspek dari pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan standar kualitas yang diinginkan.
Pengertian Provisional Hand Over (PHO) melibatkan pemeriksaan mendetail, penentuan cacat, serta penandatanganan Berita Acara Serah Terima Sementara Pekerjaan. Pemeriksaan ini dilakukan oleh Panitia Penilai Hasil Pekerjaan khususnya pada sektor swasta dan oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dalam proyek pemerintah. Ini juga termasuk dalam masa pemeliharaan untuk memperbaiki cacat yang terdeteksi.
Tujuan utama PHO adalah memastikan bahwa kualitas pekerjaan memenuhi standar sebelum dilakukan Final Hand Over (FHO). Selain itu, PHO memungkinkan pemilik proyek untuk memverifikasi kesesuaian dengan dokumen perencanaan dan memastikan bahwa hasil pekerjaan dapat berfungsi sesuai dengan tujuan proyek sebelum diterima secara resmi. Hal ini penting untuk menyusun contoh handover list pekerjaan yang terstruktur dan memastikan semua aspek pekerjaan telah diperiksa dengan teliti.
Dengan melakukan PHO, kontraktor juga dapat mengidentifikasi dan memperbaiki cacat yang ada dalam masa pemeliharaan, sehingga proyek dapat beroperasi dengan optimal. Contohnya, dalam pembangunan Tol Bogor-Ciawi-Sukabumi seksi II sepanjang 11,9 kilometer, PHO berhasil memastikan bahwa semua aspek pekerjaan sesuai dengan standar yang ditetapkan.
Tahapan Provisional Hand Over (PHO) dalam Proyek Konstruksi
Dalam pelaksanaan proyek konstruksi, serah terima pekerjaan konstruksi yang baik sangat bergantung pada tahapan PHO yang sistematis. Tahapan ini memastikan bahwa semua aspek teknis, administratif, dan dokumentasi telah terpenuhi sebelum proyek diserahkan secara resmi.
Persiapan dan Pemeriksaan Awal
Tahapan pertama dalam proses serah terima pekerjaan konstruksi dimulai dengan persiapan dan pemeriksaan awal. Pra-PHO dilakukan untuk melakukan pengecekan awal terhadap progres fisik pekerjaan, memastikan pemenuhan dokumen perencanaan teknis seperti gambar kerja, spesifikasi teknis, dan besaran biaya. Contohnya, pada bulan Juli dan Agustus 2011, Balai Besar Pelaksanaan Jalan Nasional (BBPJN) III melaksanakan proses PHO untuk paket-paket Tahun Anggaran 2011 yang melibatkan beberapa kontraktor seperti PT. Bintang Selatan Agung dan PT. Anugerah Mulia Semesta.
Proses Inspeksi dan Verifikasi
Tahap selanjutnya adalah proses inspeksi dan verifikasi di lapangan. Pada fase ini, inspeksi teknis dan administratif dilakukan oleh tim yang terdiri dari kontraktor pelaksana dan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK). Proses ini bertujuan memastikan kualitas dan kuantitas pekerjaan sesuai dengan kontrak. Contohnya, PHO untuk paket pemeliharaan berkala seperti Jalan Akses Bandara – Letjen Harun Sohar di Palembang, yang dilakukan dengan kontraktor PT. Bintang Selatan Agung, adalah contoh konkret dari tahapan inspeksi dan verifikasi yang tepat.
Penyusunan Laporan dan Dokumentasi
Setelah proses inspeksi dan verifikasi, langkah berikutnya adalah penyusunan dokumentasi PHO. Penyusunan laporan dan berita acara serah terima pekerjaan konstruksi penting untuk memformalkan hasil dari tahapan PHO yang telah dilakukan. Paket pemeliharaan berkala yang mencakup Jalan Demang Lebar Daun Cs dan Jalan Lingkar Selatan Cs di Palembang, misalnya, membutuhkan penyusunan dokumentasi PHO yang mendetail. Dokumentasi ini kemudian akan ditandatangani oleh semua pihak terkait sebagai bukti bahwa pekerjaan telah sesuai dengan spesifikasi yang disepakati.
Dengan melalui setiap tahap secara terstruktur, dari persiapan dan pemeriksaan awal hingga penyusunan dokumentasi PHO, harapannya adalah serah terima pekerjaan konstruksi dapat berjalan lancar dan transparan, demi memastikan kualitas dan keandalan hasil akhir proyek konstruksi.
Peran dan Tanggung Jawab dalam Provisional Hand Over
Proses Provisional Hand Over (PHO) merupakan momen penting dalam proyek konstruksi, di mana tanggung jawab utama dari setiap pihak yang terlibat menjadi krusial untuk keberhasilan serah terima ini.
Peran Kontraktor dalam PHO
Peran kontraktor sangat vital dalam PHO. Kontraktor wajib menjamin bahwa hasil pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan hingga berakhirnya masa pemeliharaan. Pada tahap ini, proyek biasanya mencapai sekitar 95-99% dari keseluruhan pekerjaan, menandakan hampir selesainya pekerjaan utama. Kontraktor juga bertanggung jawab untuk memperbaiki setiap kekurangan yang ditemukan selama masa pemeliharaan sebelum serah terima penuh dilakukan. Proses pembuatan daftar punch list penting dilakukan untuk mencatat item-item yang perlu diperbaiki atau diselesaikan sebelum serah terima definitif.
Peran Pemilik Proyek dalam PHO
Peran pemilik proyek, melalui Panitia PHO, adalah memastikan kelayakan dan kepatuhan hasil pekerjaan terhadap kontrak. Pemilik proyek (Pejabat Pembuat Komitmen/PPK) harus aktif dalam memeriksa dan memverifikasi kualitas serta kuantitas pekerjaan yang telah dilakukan. Pengembalian uang muka untuk mobilisasi peralatan atau tenaga kerja yang paling tinggi sebesar 30% dari Harga Pekerjaan Konstruksi harus diperhitungkan secara proporsional dalam setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas saat pekerjaan mencapai 100%.
Kolaborasi antara Tim Proyek
Kolaborasi tim proyek yang efektif adalah kunci keberhasilan PHO. Semua pihak yang terlibat, termasuk konsultan pengawas, perencana, dan tim pelaksana (kontraktor), harus bekerja sama secara harmonis untuk memastikan semua standar kualitas dan kuantitas pekerjaan dipenuhi sesuai kontrak. Setiap hambatan teknis dan administratif harus diatasi dengan komunikasi yang baik dan koordinasi yang tepat. Hal ini termasuk pemantauan progres secara berkala dan penyesuaian yang diperlukan untuk menghindari keterlambatan, terutama karena kontrak dinyatakan kritis jika realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar dari 10% dari rencana.
Manfaat Provisional Hand Over (PHO) dalam Konstruksi
Provisional Hand Over (PHO) memiliki berbagai manfaat penting dalam proyek konstruksi. Dengan penerapan yang tepat, PHO tidak hanya membantu memastikan kesiapan operasional proyek tetapi juga memberikan kepuasan tinggi bagi pemilik proyek. Berikut adalah beberapa manfaat utama dari PHO dalam konteks konstruksi.
Mengurangi Risiko Kesalahan
Salah satu manfaat PHO yang signifikan adalah kemampuannya untuk mengurangi risiko kesalahan. Melalui tahapan PHO, setiap aspek dari konstruksi diperiksa secara mendetail untuk memastikan tidak ada kesalahan atau ketidaksesuaian dengan rencana yang telah dibuat. Proses ini memungkinkan tim proyek untuk mengidentifikasi dan memperbaiki masalah lebih awal sebelum proyek diserahkan sepenuhnya. Dengan demikian, risiko kesalahan yang dapat berdampak pada biaya dan waktu proyek bisa diminimalisasi.
Meningkatkan Kepuasan Pemilik Proyek
Meningkatkan kepuasan pemilik proyek adalah manfaat PHO yang lain yang tidak kalah penting. Melalui PHO, pemilik proyek mendapatkan jaminan bahwa proyek telah diselesaikan sesuai standar kualitas yang ditetapkan sebelum operasional penuh dimulai. Fasilitas yang diperiksa dan diverifikasi meliputi semua aspek penting, mulai dari struktur bangunan hingga sistem elektromechanical. Dengan jaminan ini, pemilik proyek merasa lebih puas dan aman terhadap investasi yang telah mereka lakukan.
Memastikan Kesiapan Operasional
PHO juga memastikan kesiapan operasional proyek secara optimal. Selama tahapan ini, semua standar dan persyaratan operasional diperiksa untuk memastikan bahwa proyek siap digunakan tanpa hambatan. Mulai dari fungsi teknis hingga dokumen administrasi, semuanya harus memenuhi kriteria yang telah ditentukan. Dengan begitu, saat proyek diserahkan setelah PHO, semua elemen siap untuk berfungsi sesuai tujuan yang diharapkan.
Tantangan dalam Provisional Hand Over dan Cara Mengatasinya
Provisional Hand Over (PHO) adalah tahap krusial dalam proyek konstruksi yang sering menghadapi berbagai tantangan. Pemahaman mengenai tantangan PHO serta cara mengatasinya sangat penting untuk memastikan kelancaran dan keberhasilan proyek. Berdasarkan data, terdapat perkembangan pesat dalam kerja sama operasi yang turut mempengaruhi proses PHO.
Tantangan Teknis
Tantangan teknis dalam PHO sering kali mencakup kebutuhan akan kualitas bahan dan pekerjaan yang memenuhi spesifikasi teknis. Diagram menunjukkan pemborosan biaya yang signifikan akibat ketidaksesuaian kualitas ini sering menjadi masalah tertinggi. Penggunaan subkontraktor berdasarkan kepercayaan (business trust) dapat membantu mengurangi risiko ini, namun kompetensi personal dan kompleksitas proyek juga sering memicu perselisihan dalam hubungan kerja sama operasi.
Tantangan Administratif
Tantangan administratif mencakup pengelolaan dokumen dan verifikasi administrasi yang seringkali kompleks. Dibutuhkan perjanjian kerja sama operasi yang seimbang dan proporsional untuk mempertemukan kepentingan yang adil antarpihak dalam proyek konstruksi. Implementasi Peraturan Pemerintah nomor 05 tahun 2021 mengalami kendala dalam proses sertifikasi Badan Usaha Jasa Konstruksi (BUJK), dengan lebih dari 700 pengaduan terkait pembajakan Tenaga Kerja Konstruksi (TKK), menyebabkan ancaman pencabutan Standar Badan Usaha (SBU).
Solusi Mengatasi Tantangan PHO
Ada beberapa solusi untuk mengatasi tantangan PHO dalam proyek konstruksi. Pertama, penyiapan sumber daya yang adekuat dan perencanaan matang sangat penting untuk mengurangi ketidaksesuaian dan pemborosan biaya. Pengendalian proyek yang efektif beserta komunikasi yang jelas antar tim memberikan jalan penyelesaian dan meminimalkan perselisihan. Selain itu, sistem informasi yang terintegrasi, seperti Sistem Informasi Jasa Konstruksi Terintegrasi (SIJKT), berguna untuk mengidentifikasi masalah administratif seperti Double User pada SBU, memastikan bahwa setiap unit mematuhi standar yang ditetapkan dalam peraturan.
Teknologi Software Konstruksi
Dalam era digital ini, teknologi konstruksi semakin mendominasi dunia proyek. Penggunaan software konstruksi modern membuat proses PHO dan FHO semakin efisien. Sebagai contoh, PT Hutama Karya (Persero) mengaplikasikan teknologi canggih pada proyek tol Indrapura – Kisaran, yang mencakup digital surveying, Load Scanner, Building Information Modelling (BIM), serta Common Data Environment (CDE) berbasis cloud.
Dengan menggunakan software konstruksi, berbagai aspek manajemen proyek menjadi lebih teratur dan terperinci. Penjadwalan proyek, pelaporan kemajuan, manajemen sumber daya, mutu kerja, dan dokumentasi semuanya dapat diintegrasikan dalam satu sistem terpusat. Hal ini memungkinkan pengawasan progress pekerjaan yang lebih akurat dan real-time, yang sangat vital dalam memastikan tahapan PHO dan FHO terlaksana dengan baik.
Selain itu, teknologi konstruksi modern juga memudahkan pengambilan keputusan. Data real-time yang disediakan oleh software konstruksi seperti CDE memungkinkan tim proyek untuk segera menangani tantangan dan membuat keputusan berdasarkan informasi yang akurat. Efisiensi ini tentu saja membantu dalam menjaga kualitas hasil kerja dan meminimalisir kesalahan.
Contoh lainnya adalah pencapaian proyek tol Indrapura – Kisaran, di mana pengaplikasian berbagai teknologi ini telah membantu keberhasilan PHO untuk bagian Section 1 (Indrapura – Limapuluh) dengan progres fisik mencapai 98%. Hal ini tidak hanya mempercepat proses konstruksi, tetapi juga memastikan bahwa standar kualitas terpenuhi sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan akhir dilakukan.
Penggunaan teknologi dalam pembangunan infrastruktur seperti ini menunjukkan bahwa dengan penerapan teknologi konstruksi dan software konstruksi yang tepat, proyek dapat diselesaikan dengan lebih cepat, lebih aman, dan lebih efisien. Pengalaman ini memberikan pelajaran berharga bagi proyek-proyek konstruksi lainnya di Indonesia ke depan.
Salah satu vendor software yang menawarkan hal ini adalah EQUIP. Keunggulan utama EQUIP adalah kemudahan akses untuk melakukan uji coba langsung fitur-fiturnya secara gratis. Anda bisa langsung jadwalkan demo gratis pada banner di bawah:
Perbedaan PHO, FHO, dan BAST
Di konstruksi, PHO (Provisional Hand Over), FHO (Final Hand Over), dan BAST (Berita Acara Serah Terima) memiliki perbedaan signifikan dari segi waktu, tanggung jawab, dan prosedur lainnya. Berikut poin perbedaan PHO dan FHO serta BAST:
1. Tahap Penyerahan
PHO proyek adalah tahap penyerahan sementara proyek dari kontraktor kepada pemilik proyek. Pada tahap ini, proyek sudah bisa digunakan meskipun ada pekerjaan minor yang masih perlu diselesaikan.
Sementara itu, FHO menjadi penyerahan akhir setelah semua pekerjaan selesai, termasuk perbaikan yang ditemukan saat PHO. Proyek diserahkan secara penuh tanpa ada tanggungan pekerjaan tersisa.
BAST adalah dokumen resmi yang menyertai proses penyerahan, baik saat PHO maupun FHO. Dokumen ini mencatat kesepakatan serah terima proyek antara kontraktor dan pemilik proyek.
2. Kondisi Pekerjaan
Pada PHO, mayoritas proyek sudah dinyatakan selesai. Namun mungkin masih ada pekerjaan minor yang perlu diperbaiki atau diselesaikan, seperti finishing kecil atau penyesuaian.
Sedangkan pada FHO, seluruh pekerjaan sudah 100% selesai, termasuk segala perbaikan atau kekurangan yang teridentifikasi saat PHO. Proyek sepenuhnya siap dan sesuai dengan spesifikasi yang disepakati.
BAST mencatat kondisi pekerjaan saat diserahkan, baik saat PHO (dengan catatan pekerjaan minor yang belum selesai) maupun FHO (semua pekerjaan selesai).
3. Tujuan
Tujuan PHO dalam proyek adalah memulai penggunaan proyek meskipun ada pekerjaan minor yang masih perlu diselesaikan. Hal ini memungkinkan pemilik proyek untuk memanfaatkan proyek sambil kontraktor menyelesaikan perbaikan.
Di sisi lain, FHO bertujuan menyelesaikan dan menyerahkan proyek secara penuh kepada pemilik setelah semua pekerjaan, termasuk perbaikan, telah selesai. FHO menandakan bahwa proyek sudah tidak memerlukan perbaikan lagi.
Sedangkan tujuan BAST adalah mengesahkan secara resmi bahwa proyek telah diserahkan, baik pada tahap PHO maupun FHO, dan sebagai bukti bahwa kedua pihak menyetujui kondisi penyerahan tersebut.
Software Konstruksi ScaleOcean Otomatiskan Proses PHO Proyek
Software Konstruksi ScaleOcean adalah solusi terbaik yang dirancang khusus untuk mengotomatiskan seluruh alur proses PHO dalam proyek konstruksi. Mulai dari pengumpulan data inspeksi, penjadwalan perbaikan, hingga pembaruan status pekerjaan, semua langkah dikelola secara digital dan efisien.
Proses PHO yang sering kali memerlukan verifikasi manual yang memakan waktu kini dapat dilakukan secara otomatis, mengurangi kesalahan manusia dan mempercepat alur kerja. Skalabilitas dan fleksibilitas ScaleOcean memungkinkan Anda untuk menyesuaikan sistem sesuai dengan kebutuhan spesifik proyek konstruksi.
Dikenal sebagai vendor ERP tanpa pihak ketiga di Indonesia, ScaleOcean juga menawarkan demo gratis sehingga Anda dapat melihat bagaimana sistem ini bekerja mengotomatiskan proses PHO, meningkatkan akurasi, dan mengurangi biaya operasional dalam satu platform yang terintegrasi.
Berikut fitur-fitur canggih Software Konstruksi ScaleOcean:
- Project S-Curve Management, memantau dan mengelola kemajuan proyek konstruksi secara visual dengan membandingkan antara rencana awal (plan) dan realisasi aktual (actual).
- In-Depth Budgeting Method, membuat anggaran terperinci untuk berbagai aspek seperti material, aset, overhead, dan subkontraktor dalam proses konstruksi dan persiapan PHO.
- Integrated with Purchasing, Inventory, and Accounting Management, memungkinkan otomatisasi dalam pengelolaan material, pencatatan biaya, dan pelaporan yang akurat untuk mendukung proses PHO secara sistematis.
- Real-Time Reporting, memungkinkan pemantauan secara berkala dan otomatis terkait progres proyek, biaya yang terlibat, serta kondisi peralatan.
Bahkan, ScaleOcean menawarkan keunggulan untuk proses PHO dengan peningkatan efisiensi dan akurasi. Dengan otomatisasi, proses yang sebelumnya memakan waktu, seperti pengarsipan dokumen dan pengecekan lapangan, dapat dilakukan lebih cepat.
Kesimpulan
Provisional Hand Over (PHO) adalah tahap penting dalam proyek konstruksi yang memastikan kualitas dan kesiapan operasional proyek sebelum serah terima penuh dilakukan. Tantangan yang dihadapi dalam PHO sering kali terkait dengan koordinasi, komunikasi, dan dokumentasi yang kurang efektif, yang dapat mengakibatkan penundaan dan biaya tambahan. Mengatasi tantangan ini memerlukan pendekatan terstruktur dan pemanfaatan teknologi, seperti penggunaan software konstruksi.
Software konstruksi membantu mengelola dokumentasi, komunikasi, dan pelacakan progres proyek secara lebih efisien. Dengan sistem ini, semua dokumen terkait PHO dapat diakses dengan mudah, dan komunikasi antar pihak yang terlibat dapat berlangsung lebih transparan. Proses inspeksi dan verifikasi juga dapat dilakukan secara digital, meminimalkan kesalahan dan memastikan semua aspek proyek telah sesuai dengan spesifikasi yang ditetapkan.
Menggunakan software konstruksi, seperti yang ditawarkan oleh ScaleOcean, dapat membantu bisnis konstruksi mengatasi tantangan operasional dan meningkatkan efisiensi. Software ini menyediakan fitur manajemen proyek yang komprehensif, mulai dari penjadwalan hingga pelaporan kemajuan secara real-time. Coba demo gratis sekarang juga!
Komentar